Недвижимость в Испании
Приобрести землю в Испании – что может быть проще? Для этого нужно не многое, а главное средства, потомучто приобрести недвижимость в Испании даже проще, чем купить участок под строительство. Здесь приобретают недвижимость основном те, кто хочет выгодно и надёжно вложить свободные деньги, а так же те, кто хочет иметь дом в тёплой стране, построенный на свой вкус.
Классика спроса
Если вы всё-таки решились приобрести землю в Испании – вперёд! В этой стране нет никаких ограничений на приобретение её иностранцами.
Она продается всем (как иностранцам, так и коренным жителям) на одинаковых условиях. Перед покупкой земли стоит заранее выбрать место и понять, насколько это вам необходимо.
Перед покупкой земельного участка вам сначала необходимо разобраться, для какой именно цели вы хотите его приобрести, т.е будет ли он использован для строительства вашего загороднего дома, или вы просто хотите сделать выгодное вложение своих средств, или же вы хотите стать туристическим магнатом и построить свой гостиничный комплекс. В каждом муниципалитете можете найти специальные планы-карты (plan urbanistico), на которых территории разделены на разные зоны, в зависимости от их предназначения. Там указано, чем конкретно вы можете заниматься на конкретном участке земли».
Иначе говоря, в Испании законодательством установлен определенный порядок, который определяет использование земли. Если это земля для сельскохозяйственных нужд, её владелец обязательно должен ее возделывать. Также ему позволяется построить на ней свой жилой дом для собственных нужд площадью до 400 кв. м на 2000 кв. м площади участка. Если эта земля предназначена для строительства, что оговаривается решением муниципалитета( на каждый земельный участок есть так называемое «Плановое разрешение»), то хозяин может строить на ней только здания, которые предусмотренны этим решением.
Т.е, если участок отведен под отель или спорткомплекс, никто вам не позволит строить на нем жилой дом. Статус земли должен отвечать её будущему использованию.
Покупая участок, сразу стоит узнать, какой процент от него можно будет застроить. Обычно это не превышает 25%, но эта величина изменяется по-разному и у каждого муниципалитета она своя.
Самые популярные места в Испании у иностранцев – земли у побережья, потомучто это идеальный вариант, где можно построить дом для отдыха. Классический стандарт спроса во всем мире – это Costa Blanca и Costa Brava. Эти регионы в основном привлекают туристов среднего достатка из Германии, Англии и других стран. Они это делают в первую очередь за счёт своих относительно низких цен. Однако земли никогда много не бывает, поэтому стать её хозяином повезёт далеко не всем. Ко всему этому закон о побережье (Ley de Costa) не разрешает строить здания ближе, чем 100 метров от берега. Это значительно снижает количество хороших участков и поднимает цену на осставшиеся земли.
Прежде чем покупать участок в Испании, сначала эксперты всем советуют обратить внимание на инфраструктура вокру: есть ли поблизости аптеки, магазины, рестораны, что из себя представляет ландшафт местности и тому подобное. Если вы не сделаете этого - по окончанию строительства объекты будет достаточно сложно продать. Да и жить в доме без развитой инфраструктуры вокруг вряд ли будет комфортно.
Также некоторые земельные участки продаются уже вместе со всеми благами цивилизации, а именно: канализация, вода, электричество, куда же без них. Соответственно, чем больше коммуникаций, тем больше будет его цена.
Но если коммуникации отсутствуют, именно на ваши плечи ляжет бремя по их подключению и регистрации в соответствующих органах. Уже при выборе земельного участка в Испании нужно проверить свободен ли он от кредитов и долгов.
Если с предыдущими пунктами всё в порядке, можно начинать строительство дома. Для начала было бы разумно воспользоваться услугами архитектора, который спроектирует дом, учтёт все особенности
Также, не стоит бездумно подходить к вырубке деревьев и зелёных насаждений. Хоть сейчас это и ваша земля, определять, какие деревья можно вырубить, а какие нет, вам не дадут. В основном, если на участке растут деревья, то можно с вероятностью 80% сказать, что их можно только пересадить, но никак нельзя спилить вовсе. Если же всё-таки вам и разрешаь спилить хотя бы какую-нибудь часть из них, то остальные деревья обязательно нужно сохранить. Не дай вам Бог нечаянно спилить другое дерево – штрафы будут очень высоки. Чтобы предостеречь себя от таких неприятностей, следует получить особое разрешение для работы с зелеными насаждениями. Это можно сделать в отделении экологии вашего местного муниципалитета.
Согласно самому последнему закону о земле, который был принят в Испании в 2007 г., вся земля подразделяется на две категории: suelo rural и suelo urbanizable. Земля первой категории – это земля, которая не подлежащей застройке и может быть использоваться только для сельскохозяйственных нужд. Ко второй категории относится земля в черте населенного пункта, то есть земля, которая может быть застроена. Но это не означает, что владелец автоматически получает разрешение на строительство. Его необходимо получать отдельно, предоставив проект дома, созданный архитектором, в местный муниципалитет.
Иногда покупателям предлагают участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд, положение которого можно изменить со временем.Таких предложений стоит остерегаться. Если у этой земли нет «Планового разрешения», даже, если продавец показывает какие-нибудь документы о возможном последующем изменении статуса участка - от этого приобретения лучше отказаться. Процедура изменения статуса участка может затянуться на непредсказуемо длительной срок. Мне кажется, без хорошего и уверенного Испансго языка решить эту проблему вовсе не возможно.
Приобрести участок для строительства загороднего дома не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Продать его вам может либо такое же частное лицо, как и вы, который по каким-нибудь причинам решил избавиться от земли, либо непосредственно застройщик. Но, дело в том, что застройщики подбирают свои участки очень тщательно, поэтому и продают их очень неохотно. Предположим, что вам удалось отыскать застройщика, который согласился продать участок. Вам могут предложить на выбор несколько участков, но с одним условием: строить жилье на нем будет только эта компания-застройщик, при том, разрабатывать проект вашего дома будет также архитектор застройщика, хоть и по непосредственному согласованию с вами. Это обычная практика, которая широко применяются к иностранцам, в том числе и нашим соотечественникам.
В Испании также возможно купить земельный участок для его дальнейшей перепродажи. Но следует помнить, что после продажи земли , как и при её покупке , вам тоже необходимо заплатить налог. А если же вы купили участок для постройки своего собственного дома - стоит запастись терпением. Получение разрешения на строительство занимает 1-2 года. В большинстве случаев всем этим будет занимается архитектор. Значительно ускорить этот процесс можно будет только, если все лицензии уже получены.
После того, как все разрешения будут получены, можно начинать строительные работы. Но бумажным волокитам ещё не конец. По окончанию строительства в том же самом муниципалитете вам нужно будет получить разрешение для заселения, сделать это можно в Кадастре недвижимости.
С адвокатом проще
Если вы владеете недвижимостью в Испании - вы можете подать заявку, чтобы получить вид на жительство. В Испании существует два типа видов на жительство: с правом (Permiso de Trabajo) и без права (Permiso de Residencia no Lucrativa) работы. Для оформления всех сделок с недвижимостью в Испании, будь то коттедж, земельный участок или дом, вам нужен номер регистрации иностранного гражданина . Сделать запрос на его получение нужно как можно раньше, это нужно для того, чтобы на момент совершения сделки он был уже получен. Регистрационный номер выдается в отделении полиции, расположенном в вашей местности. Для этого нужен паспорт и действующая виза. После этого, чтобы получить вид на жительство, вам нужно предоставить документы о владении недвижимостью в Испании и справку о доходах.
В Испании при любой сделке должен присутствовать адвокат, также он может действовать по полученной от клиента доверенности. Кроме всего прочего адвокат заботится об уплате всех налогов. К примеру, если вы приобретаете участок земли у частного лица, то налог составляет всего 7% от стоимости участка, а если у компании - 16%. Очевидно, что без высококвалифицированного специалиста разобраться во всех законах вы не сможете. И не забудьте, что необходимую вам информацию нужно получить у реэлтора, который также может посоветовать как адвоката, так и архитектора.
